+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

По какой причине многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете? Юрист Нецвет И. Видимо дом ещё не введен в эксплуатацию. ГрК РФ Статья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом

Приватизация квартиры и участка

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Земля под новостройкой. Приватизация придомовой территории. Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией:.

Налог на землю под многоквартирным домом. Изъятие земли под многоквартирным домом. В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта.

Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества 1. Этот процесс сопряжен со следующими этапами:. Государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре, в результате чего он получает индивидуальные характеристики, позволяющие отличить себя от других земельных участков и выполнить качественную и экономическую оценку. Данный процесс крайне сложен и не отрегулирован законодательно.

Одновременно Жилищный кодекс РФ косвенно подразумевает наличие в коллективной собственности и придомовой территории, отмечая, что собственникам жилья принадлежит не только участок, на котором непосредственно расположено строение, но и элементы озеленения и благоустройства.

При этом границы данной территории должны определяться земельным и градостроительным законодательством 1. Де-юре размеры придомовой территории определяются в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Следовательно, эта миссия в большинстве случаев оказывается возложенной на муниципальные власти, которые должны определять границы земельного участка в соответствии с местным градостроительным регламентом 3.

Кроме того, при определении площади придомовой территории власти должны руководствоваться его естественными границами, а также границами соседних земельных участков. Де-факто в Ростове нередко получается, что после приватизации земли под многоквартирным домом, часть двора остается в муниципальной собственности. Нередки случаи, когда на городской территории расположена относящаяся к многоквартирному дому детская площадка, в старых МКД без удобств зачастую на муниципальной земле стоят дворовые туалеты, являющиеся общедолевым имуществом.

После приватизации земля под многоквартирным домом и придомовая территория становятся общей собственностью всех владельцев МКД, пользоваться которой можно только коллективно.

В связи с этим хотелось бы отметить ряд нюансов, с которыми могут столкнуться землевладельцы на различных жизненных этапах: 4. Иными словами, если впоследствии, например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет изменить планировку своей квартиры и возвести пристройку, тем самым заняв часть придомовой земли, он может получить на это право, согласовав свои действия с каждым из домовладельцев.

Для этого можно заключить с соседями договор аренды либо просто выкупить у них эту площадь;. Но он не сможет продать свою квартиру вместе с используемым приусадебным участком и уж тем более — продать участок отдельно от квартиры;. При этом деньги с арендных платежей должны получать все собственники данного МКД — пропорционально своей доле. Соответственно, двор многоквартирного объекта также можно оградить забором через него невозможно пройти к другим строениям, улицам, паркам или скверам.

Одновременно собственники дома имеют право не разрешить прокладывать через свой земельный участок коммуникации 5. Но на чьи плечи ложится содержание остальных площадей придомовой территории, официально принадлежащей собственникам жилья, пока не ясно.

Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог с даты проведения государственного кадастрового учета земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам 6.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. Налоговая база земельного участка там же, ст. Сн — ставка налога, установленная местными властями. Квл — коэффициент владения квартирой. Дзу — доля земельного участка. Данная величина эквивалентна размеру доли в общем имуществе МКД и определяется путем деления площади помещения собственника на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме жилых и нежилых.

Являющиеся собственниками помещений в многоквартирных домах юридические лица и ИП рассчитывают и выплачивают сумму налога на землю самостоятельно, физические лица получают из налоговых инспекций уведомления с уже выполненными расчетами. Для отдельных категорий граждан в Налоговом кодексе предусмотрено предоставление кадастрового вычета в виде уменьшения кадастровой стоимости на 10 тыс. Одновременно на сегодняшний день ряд льготных категорий граждан Ростова полностью освобожден от оплаты земельного налога решением Ростовской-на-Дону городской думы от Принадлежащий собственнику жилья земельный участок может быть изъят для муниципальных или государственных нужд.

Такое решение принимается городскими или федеральными властями. Последние должны официально уведомить домовладельца за год до предстоящей процедуры. После этого квартира собственника выкупается. Если домовладелец и власти не сошлись в цене, либо последний по каким-либо причинам не хочет выезжать, власти могут обратиться в суд.

Но одна квартира к проезжей части, а другая за ней, то есть с огородов. Рядом с домом земля в общей долевой собственности, за домом получились два огорода. Как поделить землю рядом с домом? Имеют ли оба хозяина квартир на неё одинаковые права. У каждого машина и нужны места для стоянки. Право на придомовую территорию собственников многоквартирного дома пропорционально площади жилья в общей площади жилых помещений дома. Географическое месторасположение квартиры значения не имеет. Если дом пятиэтажный, жилец пятого этажа имеет те же права на землю, что и первого.

Жилец пятого подъезда имеет те же права на землю, расположенную под окнами жильцов первого подъезда, что и они сами. К сожалению, вы ее не поделите. Это все равно что делить крышу или несущую стену.

Жилищным кодексом РФ придомовая территория отнесена к коллективному имуществу всех собственников жилья МКД. Таким образом, Вам остается неформально договориться друг с другом: ты берешь этот участок, я — тот. Неправильно, доля в общей собственности определяется только по площади жилых помещений, а не по количеству людей. Площадь земельного участка кв м.

В регистрационном свидетельстве обычно указывается эта площадь и право собственника помещения в доле, пропорционально площади жилого помещения. А нежилые помещения в доме -это отдельный вопрос. Вообще размер причитающейся вам доли -отдельный вопрос, выделить долю невозможно, гараж поставить на своей доле тоже нельзя и т. Да, там стоят знаки умножения. По техническим причинам временно возникли неполадки, которые уже устранены.

В современных домах площадь придомовой территории может быть различной, хотите — покупаете, не хотите — нет. Мы-ООО, купили часть первого этажа многокв. В какой инстанции узнать принадлежит ли нам как собственникам какая-то часть земельного участка? Куда можно обратится? Заранее спасибо за ответ.

В натуре Вам не принадлежит ничего из ОИ. Вы не владелец части ОИ. Вы владелец ДОЛИ!!! Если вы собственник нежилого помещения, то вам ничего не принадлежит. Основание -ст ГК РФ. Если вы имеете жилое помещение, то являетесь участником общей долевой собственности пропорционально площади собственности.

Но распоряжаться в индивидуальном порядке своей долей не можете. Если вам требуется что-то сделать, обращайтесь к общему собранию собственников с предложением. У нас в ТСЖ пять таких собственников. У них пять свидетельств на право собственности этих помещений. Они такие же, как и свидетельства на квартиры. Эти помещения по нескорлько раз продавались и свидетельства менялись Так в чем же дело.?

Где правда юридическая? Искать не хочу. А Вы найдете легко. Но не в натуре. О чем и спрашивают. Уважаемый Сергей Николаевич! Право собственности регулируется только гражданским законодательством.

Прочитайте ст 2 и 3 ГК РФ. Жилищный Кодекс определяет только жилищные отношения ст 4 ЖК РФ В области права собственности надо руководствоваться только гражданским, а не жилищным законодательством. Статья 36 ЖК РФ не конкретизирует назначение помещения -жилое или нежилое только потому, что глава 3 ЖК РФ разрешает перевести жилое помещение в нежилое и наоборот. Так вот, владельцы нежилых помещений, которые ранее были жилыми квартиры , вправе еще на что-то претендовать подключение, снабжение и пр.

По закону в жилом доме все помещения должны принадлежать владельцам квартир, но в реальности все продается коммерсантам, потом начинаются проблемы. Вообще вопрос интересный, судебная практика зависит от степени коммерческого или административного влияния, но уже всем понятно, что трудно вернуть сложившуюся ситуацию в правовое русло. Жильцам дома не нужны рестораны в доме, а ресторан комфортно располагается в жилом доме.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. И владелец НП, и муниципальное образование, и коммерческая организация, если они являются собственниками квартиры, имеют право вступить в члены ТСЖ.

Особенности оформления земли под многоквартирным домом в собственность

Мы всегда в движении и никогда не останавливаемся на достигнутом. Бесплатная юридическая консультация г. Липецк, ул. Космонавтов 92, оф. Разделы Ответы юристов Беженцам из Украины Блоги юристов Судебная практика Новости Вакансии Акции Президентский грант Президентский грант Президентский грант Президентский грант Президентский грант Права детей Областной грант Образцы документов текст. Адвокаты и юристы Регистрация юристов Адвокаты и юристы Поиск по вопросам. Разное Реклама на сайте Правила работы сайта.

Признать по суду не поставленный на учет участок бесхозным с внесением . и частным домом в том, что под МКД земля приватизации не подлежит, Не могу поставить квартиру на кадастровый учет в Московской области, всё равно не ставит их квартиры на учёт, так как дом не стоит на кадастре.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Земля под новостройкой. Приватизация придомовой территории. Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией:. Налог на землю под многоквартирным домом.

Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Для осуществления сделки купли-продажи, в основном, достаточно, наличие правоустановливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, выписки из ЕГРН и правильно составленного договора. Живу в муниципальной квартире, хочу её приватизировать.

Можно Ли Приватизировать Квартиру В Мкд Не Поставленном На Кадастровый Учет

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, то есть разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г.

Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца? Считается ли это имущество теперь вашим, если вы — наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Признать по суду не поставленный на учет участок бесхозным с внесением . и частным домом в том, что под МКД земля приватизации не подлежит, Не могу поставить квартиру на кадастровый учет в Московской области, всё равно не ставит их квартиры на учёт, так как дом не стоит на кадастре.

Последние годы ведутся очень активные дискуссии о том, является ли приватизация земли под МКД выгодой для собственника жилья. Существует много различных точек зрения по этому поводу. Это говорит о том, что до сих пор многим неясно, для чего нужно оформление земли под многоквартирным домом в собственность. А главное, многие абсолютно не знают, какие выгоды это несет с собой, и чем чревато не оформлять землю в собственность.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация доли в квартире. Возможно ли это?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dianantverlo

    Вам расскажу я в части пятой,

  2. beakthtithe

    Спасибо, полезный и интересный контент.